Рейтинг лучших районов Москвы для проживания 2020 — Опытный риэлтор в Москве

Вао – самый неблагоприятный для жизни округ столицы

Открыть подробную карту ВАО

ВАО Москвы

Восточный административный округ – не самый лучший выбор для проживания в Москве. На его территории расположена крупнейшая промышленная зона «Калошино», шоссе Энтузиастов и Щелковское постоянно загружены, а возведение новых станций метро «Лухмановская» и «Улица Дмитриевского» в 2020 году не сильно улучшило ситуацию.

Большинство предложений на рынке недвижимости составляют кирпичные дома, возведенные 50-70 лет назад, первичный рынок в основном представлен жильем комфорт-класса, что прямо сказывается на стоимости. Цены – 166 813 руб. за 1 кв.м. в марте 2020 года. Приобрести студию в шаговой доступности от метро можно не дешевле 5 млн. руб. при площади до 20 кв.м.

Восточный административный округ

Этот округ является самым большим по площади. Экология в нем, к счастью, очень даже не плохая, хотя сравнивать ее с экологией альпийских лугов или Канарских островов, конечно же, нельзя. В Восточном округе растет более девяти тысяч лиственных деревьев, и благодаря им воздух здесь на много чище, чем в других районах Москвы.

Зао – оптимальная транспортная доступность и современная застройка

Открыть подробную карту ЗАО

ЗАО Москвы

Западная часть столичного региона уже не первый год считается наиболее привлекательной для жизни, что обусловлено развитой инфраструктурой и постоянным улучшением обстановки. Западный административный округ – не исключение, открытие в 2020 году трех новых станций метрополитена «Минская», «Ломоносовский проспект», «Раменки» позволило значительно повысить привлекательность и солидность района.

Рынок недвижимости в ЗАО стремительно растет. Особенно много предложений в бизнес-сегменте, за последние годы появились новые ЖК, хотя есть доступные квартиры и во вторичке. Однако вместе с повышением привлекательности округа заметно увеличились и цены. В марте 2020 года стоимость квадратного метра составляет 198 484 руб.

Новомосковский административный округ

Воздух в так называемой Новой Москве к счастью пока еще остается чистым. К тому же и поток автомобильного транспорта здесь несравним с московским потоком. Однако райское благополучие здесь будет не всегда. Дело в том, что правительство Москвы планирует здесь строительство большого числа автомобильных магистралей, которые будут призваны хоть как-то разгрузить основные транспортные артерии столицы.

В целом же экологическая ситуация в Москве такая же как и в аналогичных мегаполисах Земли. Мягко выражаясь, она здесь удручающая, потому что воздух из неблагополучных районов легко проникает в чистые районы Москвы. Как и везде, главной проблемой российской столицы является быстро растущий парк автомобильного транспорта.

Эксперты едины во мнении, что вред от этого транспорта на много выше того вреда, который причиняют воздуху мусоросжигательные и даже химические заводы. Конечно же, правительство Москвы прекрасно понимает нависшую над городом угрозу. Оно проводит плановое обновление устаревших производств, внедряя экологически чистые технологии.

Многие промышленные зоны сносят, а освободившееся место отводят под строительство жилья. При этом верхний слой почвы приходится утилизировать по причине его сильной загрязненности. Активно ведется и озеленение районов. Все это требует огромных денег, и московские власти по мере возможности их выделяют.

Новостройки самых экологичных районов москвы

Ни для кого не секрет, что общее состояние экологии в столице оставляет желать лучшего. Однако на карте столицы все-таки есть районы-лидеры по количеству парков, водоемов, удаленности от промзон и пр. Ищем новостройки по соседству.

Эксперты ГК «Экостандарт» составили экологический рейтинг районов Москвы. Каждый район оценивался по 12 критериям. Среди них: озеленение территории; соседство с крупными лесопарковыми зонами, лесными массивами, водоемами; отсутствие поблизости промзон, магистралей, аэропортов и пр. Во внимание также принимались плотность населения и загруженность дорог в районе. Оценка производилась по 4-бальной шкале.

Лидер по экологии – Новая Москва. Согласно рейтингу, шесть поселений Новомосковского и два поселения Троицкого округа удостоились высшего балла. А много ли таких «идеальных» с экологической точки зрения мест в «старой» Москве?

Сразу скажем, что выше «троечки» не смогли подняться три округа – ЦАО, САО и ЮВАО. А в некоторых районах «на четверку», напротив, нет предложений на первичке: Строгино (СЗАО), Ивановское (ВАО), Проспект Вернадского (ЮЗАО), Орехово-Борисово Северное (ЮАО). Что дает пищу для размышлений девелоперам.

ЧИТАТЬ ДАЛЕЕ:  21 жилой комплекс - Новостройки срок сдачи 2021 год в районе Приволжский в городе Казань, купить квартиру в новостройке - старт продаж 2021 год в районе Приволжский в городе Казань, жилые комплексы (ЖК) на официальном сайте застройщика - ЦИАН

Итак, если вы заинтересованы в покупке жилья в благоприятных районах «старой» Москвы, смотрите нашу подборку. Мы взяли от каждого такого района по лучшему жилому комплексу с точки зрения близости к водоемам, паркам и пр.

Источник: ГК «Экостандарт»

СЗАО – 1 место

Этот округ –  один из лидеров по числу наиболее благоприятных с экологической точки зрения районов.

Хорошево-Мневники

ЖК «Серебряный парк» – проект бизнес-класса, сдающийся в I квартале 2020 года. В его составе – шесть корпусов переменной высотности (12-22 этажа.) Изо всех новостроек района комплекс ближе всех расположен к Серебряному бору и Большому Строгинскому затону. Стоимость однокомнатной квартиры площадью 45,4 кв. м – 9,7 млн рублей.

Митино

В несколько очередей ведется строительство ЖК «Мир Митино». Это целый «город», строить который будут до 2024 года. В первой очереди – 12 монолитных и панельных домов переменной высотности (11-25 этажей), относящихся к комфорт-классу. Пять корпусов уже введены в эксплуатацию. ЖК расположен в низине, что создает интересный рельеф. С юга к территории примыкает Новогорский лесопарк, с востока – река Сходня. Комплекс окружают дома частного сектора и перелески. Минимальная стоимость однокомнатной квартиры (32,2 кв. м) – 5,2 млн рублей.

Северное Тушино

В I квартале 2020 года сдается ЖК «Счастье в Тушино» – 19-этажный монолитный дом комфорт-класса. В 1 км от проекта находится парк «Дубовая роща Маяк», в 1,5 км – памятник природы Сходнеская чаша (ковш) с извивающейся на его территории рекой Сходней, в 1,5-2 км – парк «Северное Тушино», примыкающий к набережной Химкинского водохранилища, в 2,5 км – парк Братцево с одноименной усадьбой. Однокомнатной квартира площадью 37,1 кв. м в этом проекте стоит 8,5 млн рублей.

ЮЗАО – 1 место

Первое место с СЗАО делит ЮЗАО. 

Обручевский район

The MID – 33-этажный жилой комплекс бизнес-класса, уже введенный в эксплуатацию. Зеленые зоны подступают к нему со всех сторон: в пяти минутах ходьбы расположен парк «Воронцовские пруды», напротив, сразу за Ленинским проспектом – парк «Удальцовские пруды». «Однушка» площадью 50,6 кв. м стоит 14,7 млн рублей.

Северное Бутово

ЖК «Гринада» – масштабный проект комфорт-класса, в составе которого один панельный и пять монолитно-кирпичных корпусов переменной высотности (10-20 этажей). Два корпуса сдаются в IV квартале 2020 года, еще три – во II квартале 2020 года. ЖК граничит с Бутовским лесопарком, где оборудованы места для рыбалки и прогулочная зона возле храма Дмитрия Донского. Менее километра отделяет комплекс от Ботанического сада ВИЛАР. «Однушка» площадью 36,3 кв. м стоит в этом проекте 6,4 млн рублей.

Ясенево

ЖК бизнес-класса «Новоясеневский», включающий в себя три монолитных двухсекционных корпуса переменной высотности (8-23 этажа) уже сдан. С двух сторон комплекс окружен массивом Битцевского лесопарка с речушками и ручьями. За 20-25 минут можно дойти до Ясеневского лесопарка. Примерно на таком же удалении находится и Голубинский лесопарк. Самый маленький, оставшийся к настоящему моменту в продаже лот, – двухкомнатная квартира площадью 80,8 кв. м за 20,2 млн рублей.

Теплый Стан

Апарт-комплекс «Дом 128» вот-вот будет введен в эксплуатацию. С двух сторон к нему подступают лесные массивы – прямо за Профсоюзной улицей, на которой стоит дом, начинается территория Битцевского лесопарка, за 20 минут можно дойти до пруда и усадьбы Узкое. Чуть подальше, по другую сторону Профсоюзной улицы, есть еще один зеленый оазис – ландшафтный заказник «Теплый стан» с прудом. Студия площадью 35,6 кв. м в этом проекте стоит 7,1  млн рублей.

СВАО – 2 место 

Марфино

На «первичке» в этом районе есть только апарт-комплекс Cleverland. Предложение специфическое: в 14-этажном уже сданном доме комфорт-класса представлены компактные апартаменты площадью 16-34,1 кв. м. Апарт-комплекс расположен в непосредственной близости от Главного Ботанического сада РАН. Согласно сайту застройщика, минимальная стоимость предложения (16 кв. м) – 3,1 млн рублей.

Северный

В этом районе строится комплекс апартаментов бизнес-класса Nord, ввод которого запланирован на 2020 год. Рядом с новостройкой начинается целый каскад прудов, перетекающий в парк «Долгие пруды» с Пахомовским прудом, а по другую сторону Дмитровского шоссе находится природный заказник «Северный» с Нижним прудом. Согласно данным застройщика, апартаменты площадью 20,2 кв. м стоят 2,3 млн рублей.

Ярославский

ЖК бизнес-класса «Настроение», включающий в себя четыре корпуса переменной высотности (8-22 этажей), сдается в 2021 году. В непосредственной близости от комплекса начинается территория одного из самых знаменитых зеленых оазисов Москвы – парка Лосиный остров. За 15 минут можно дойти до Большого Лосиноостровского пруда. Стоимость «однушки» площадью 32,1 кв. м – 5,2 млн рублей.

ЧИТАТЬ ДАЛЕЕ:  Что посмотреть в Анголе? - Найдено 52 достопримечательности

ВАО – 3 место

Измайлово

ЖК «Виноградный» – уже сданный проект бизнес-класса. В его составе четыре кирпично-монолитных корпуса переменной высотности. Комплекс находится практически на берегу Серебряно-Виноградного пруда, в центре которого расположен остров с причалом. А в 15 минутах ходьбы – Сиреневый сад, Измайловский парк. «Однушка» площадью 52,8 кв. м стоит 16,7 млн рублей.

ЗАО – 3 место

Крылатское

Можно обратить внимание и на уже сданный жилой комплекс бизнес-класса «Крылатский». В его состав входят четыре корпуса переменной высотности (23-24 этажа). ЖК вплотную окружен зелеными массивами. Три километра отделяют его от границы ландшафтного парка «Крылатские холмы» и около 2,5 – от Парка звезд и набережной Москвы-реки. Количество предложений от застройщика ограничено. «Трешка» площадью 99,8 кв. м стоит 17,4 млн рублей.

Сао – перспективный и активно застраиваемый округ

Открыть подробную карту САО

САО

Северный административный округ не отличается благоприятной экологической обстановкой, на его территории расположено сразу несколько крупнейших промышленных предприятий, а парки занимают лишь 10% от общей площади. Непростой является и транспортная обстановка: Ленинградское, Волоколамское, Дмитровское шоссе всегда загружены.

Немного улучшить ситуацию позволило открытие нескольких новых станций метрополитена. В 2020 году в Левобережном районе появилась станция «Беломорская», в это же время открылись станции «ЦСКА», «Петровский парк», «Окружная», «Селигерская», «Верхние Лихоборы».Вместе с тем, САО является перспективным районом, здесь сносят дома старого фонда и активно ведут застройку.

Северо-восточный административный округ

Экология Северо-Восточного округа Москвы считается вполне приемлемой потому, что порядка трети его территории занимают лесные насаждения. В Останкинском районе расположен самый большой ботанический сад в Европе. Многие окрестили его Московским оазисом, так как воздух вокруг чистый.

В Северо-Восточном округе действуют более ста разных предприятий. К счастью они рассредоточены по всей площади округа и их негативное воздействие рассеивается. В списке предприятий есть несколько особо опасных для экологии объектов. Прежде всего, это огромный завод «Аэроэлектромаш», нефтеперерабатывающий и химический заводы.

Несмотря на то, что эти предприятия считаются вполне современными, именно на их долю припадает два процента всех московских вредных выбросов. Самым загрязненной частью Северо-Восточного округа является район Отрадное. Здесь расположен мусоросжигательный завод, который выбрасывает в атмосферу диоксин, хлорбензол, тяжелые металлы и другие вредные вещества.

Сзао – чистый округ с обилием предложений на рынке недвижимости

Открыть подробную карту СЗАО

СЗАО Москвы

Северо-Западный административный округ отличается хорошей транспортной доступностью. Районы обеспечены станциями метро, на территории проходит одна из главных артерий столицы – Волоколамское шоссе, масштабную реконструкцию которого провели всего несколько лет назад. Почти половину территории СЗАО занимают объекты природы, округ считается наиболее чистым в Москве.

Активно развивается и рынок недвижимости. Стоимость 1 кв.м. в марте 2020 года оценивается в 184 422 руб. Самое доступное жилье находится в районе Хорошево-Мневники и Митино, здесь приобрести апартаменты в новостройке можно за 3,8 млн. руб. при площади 27,4 кв.м., расстояние до метро – 10 мин. пешком.

Центральный административный округ

В этом округе столицы нет промышленных предприятий, однако он является районом с повышенной деловой активностью. Здесь расположено множество всевозможных учреждений, в которых трудится огромное число людей. Еще больше людей приезжают в эти учреждения по служебным делам. Добавим сюда местных жителей и получим уму непостижимое число.

Понятно, что транспортная нагрузка на ЦАО просто огромная. Воздух насыщен выхлопными газами автомобилей до критических пределов. Примечательно, что поток машин здесь не иссякает и ночью, так как именно в этом округе больше всего ресторанов, ночных клубов, баров и развлекательных центров. Состояние воздуха вблизи поверхности земли по своей загрязненности уже в три раза превышает предельно допустимые нормы.

По медицинским требованиям этот воздух опасен для жизни. Хуже всего дела с воздухом обстоят в Остоженке и Пречистенке. В сущности, дышится тут уже с трудом. Лишь чуточку чище воздух в Китай-городе, на Арбате, Якиманке, Таганском, Пресненском, Басманном, Мещанском и Тверском районах. Хотя сравнить его с воздухом того же Подмосковья просто невозможно. Даже запрет въезда на территорию ЦАО крупнотоннажного автомобильного транспорта проблему с чистотой воздуха не решает.

Хуже всего, что роза ветров направляет сюда загрязненные воздушные потоки с окраин столицы, усугубляя и без того катастрофическую ситуацию. Экологи не смогли обнаружить в Центральном округе ни одного места, которое можно было бы считать хотя бы экологически терпимым. Увы, но в Москве есть места с еще более загрязненным воздухом. Конечно, человек привыкает ко всему и многие люди не могут себе представить свою жизнь за пределами ЦАО.

ЧИТАТЬ ДАЛЕЕ:  Рейтинг винных шкафов 2020 года – лучшие холодильники для вина для дома

Юао – район новостроек и загруженных дорог

Открыть подробную карту ЮАО

ЮАО Москвы

Южный административный округ является самым застраиваемым районом столицы, здесь достаточно места для возведения новых ЖК и реализации крупных проектов. Транспортная обстановка далека от идеала, ведь в ЮАО наиболее загруженные дороги Москвы. Впрочем, улучшить ситуацию позволило строительство новых станций метрополитена, в 2020 году открыта станция «Технопарк».

Стоимость недвижимости – 161 766 руб. за 1 кв.м., что является одним из самых доступных ценников в пределах МКАД. Большинство недорогих предложений от застройщиков – апартаменты, стоимость в районе Бирюлево Восточное начинается от 2,1 млн. руб., правда, до метро при этом придется добираться на транспорте.

Ювао – округ с самым доступным жильем и отсутствием перспектив

Открыть подробную карту ЮВАО

ЮВАО Москвы

Юго-Восточный административный округ неслучайно называют самым депрессивным в Москве. Здесь сосредоточены металлургические и химические заводы, треть территории занимают промзоны. Как следствие — неблагоприятная экологическая обстановка и доступная стоимость недвижимости. В число преимуществ входит активная застройка и развитие транспортной инфраструктуры.

Цена 1 кв.м. недвижимости в ЮВАО – 151 717 руб., число предложений в новостройках превышает 4 тыс. квартир. Популярностью у покупателей пользуются недорогие студии и апартаменты площадью до 30 кв.м. Так, приобрести 1-комнатные апартаменты 18,4 кв.м. в районе Марьино можно за 3 млн. руб., а за 3,35 млн. – однокомнатную квартиру в Некрасовке.

Юго-восточный административный округ

Исторически сложилось так, что именно этот район стал рабочей окраиной столицы. Экологическая обстановка здесь однозначно неблагополучная по причине скопления промышленных предприятий. Самым плохим районом Юго-Восточного округа является Капотня. Здесь расположено, так называемое в народе «Московское исчадие ада».

Речь идет о местном нефтеперегонном заводе, который выбрасывает в атмосферу едва ли не все известные вредоносные газы. Трубы этого технологически отсталого предприятия извергают бензол, фенол, оксид углерода, соединения серы и даже аммиак. Это еще не весь перечень вредных веществ, которые поставляет завод в легкие горожан.

В Юго-Восточном округе находится самая низкая точка Москвы, это район Печатники. Здесь оседает много вредных элементов и скапливаются газы, удельный вес которых ниже удельного веса воздуха. Плюс ко всему поблизости находятся Курьяновская очистительная станция, приблизиться к которой без противогаза страшно. Вокруг этой станции царит невыносимое зловоние. Печально то, что здешняя роза ветров не способствует скорому выдуванию вредоносных газов из низины.

Примерно таким же отвратительным воздухом дышат люди в Выхино-Жулебино. Только сюда еще попадают загазованные потоки воздуха с МКАД и мусоросжигательного завода. Нельзя позавидовать жителям Люблино и Братеево, ведь они проживают в непосредственной близости от ТЭЦ, и здесь наблюдается стабильно повышенный уровень радиации.

Самым чистым, если так можно выразиться, районом Юго-Восточного округа является Кузьминка. Воздух тут заметно чище, благодаря наличию там зеленого парка.

Юго-западный административный округ

По мнению экологов, этот округ Москвы является самым благополучным с точки зрения чистоты воздуха. Округ расположен вдали от промышленных районов города и удален от его центра. Поток автомобилей здесь не такой интенсивный как в большинстве районов Москвы. Наконец здесь много зелени, прудов озер и небольших рек.

Все это, конечно же, делает жизнь людей более приятной. Именно поэтому в этом районе так много строится дорогого элитного жилья. В Юго-Западном округе, тем не менее, можно выделить наилучшие места и те, что похуже. Самый чистый воздух считается в Ломоносовском и Гагаринском районах, Коньково, Ясенево, Северном и Южном Бутово, а также в Теплом Стане. А вот в Черемушках, Котловке, Академическом и Обручевском районах экологическая ситуация немного хуже.

Вывод

Если для Вас важным критерием выбора жилья является экологически чистая обстановка данного района-округа, то обратите внимание на:

Под большим вопросом округа:

И даже не смотрите в сторону экологически грязных округов Москвы:

Желаем Вам выбрать идеальный экологически чистый район-округ для проживания в Москве и Подмосковье. Если возникли трудности, обращайтесь к Нам!!! Мы подберем лучший вариант!

Оцените статью
ObzorFun.RU
Adblock
detector